房产质押协议怎么写需要注意哪些问题?

这个是必须的手续，民政局是不可能听你的，他们是要看到实实在在的东西，你应该把这些东西带过去，看他们怎么说，如果不合你意的话你可以再找律师。各地的房管局的规则有些不同，你可以先去房管局咨询一下，看看是否如民政局所说。民政局的行为有可能是要确认房产证是否于婚前取得，确认为你个人所有。反正你协议书里没有写关于房产的分割，对房产没有危害。

这个是必须的手续，民政局是不可能听你的，他们是要看到实实在在的东西，你应该把这些东西带过去，看他们怎么说，如果不合你意的话你可以再找律师。各地的房管局的规则有些不同，你可以先去房管局咨询一下，看看是否如民政局所说。民政局的行为有可能是要确认房产证是否于婚前取得，确认为你个人所有。反正你协议书里没有写关于房产的分割，对房产没有危害。

首先，你得明确一点，既然房子已经登记到你女朋友名下，即使有房屋共有协议书，也无权对抗善意第三人，也就是说如果你女朋友擅自处理该房产，而第三人不知是你们夫妻共有的话，你也是不能要回房子的。因为房屋共有协议书只是你们夫妻的约定，一般不用公证因为《商品房买卖合同》是政府规定的范本只是里面的一些细节需要和开发商来约定比如违约的赔偿金额等等。而不是开发商想怎么写就怎么写。不过签合同的时候注意看开发商把违约责任写的很少。

若你真想给对方份额的话就到房管部门添加上对方的名字，也并不交税，受法律保护；若是忽悠对方的话怎么写都行，只是有一点：法律规定若不办理产权变更的话赠与协议怎么写都无法律效力！