土地证生效还是遗嘱生效谁说一下?

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

是新房还是二手房呢，若是二手房，要拿到新换来的房产证后，方可去办新的土地证

1、继承房产,基本都是需要公证书的。
2、房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。
3、要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。
4、如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。
5、如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。
6、根据《房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。
7、也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

答：
1、如果是关于房产的遗嘱公证，只要立遗嘱人没有死亡，立遗嘱人是随时可以变更该公证遗嘱的，但是，必须通过公证的形式撤销原来的遗嘱；
2、遗嘱公证是以立遗嘱人死亡为生效要件的，未死亡之前，遗嘱是不生效的，因此，立遗嘱人可以随时撤销；
3、办理遗嘱公证通常需要提交的材料如下：
1、立遗嘱人的身份证、户口本原件；
2、受益人的身份证复印件；
3、遗嘱中所涉及的财产权属凭证（如：房屋所有权证、存折等）；
4、立遗嘱人的婚姻状况证明材料；
5、立遗嘱人本人亲自到公证处申请办理遗嘱
4、希望对你有所帮助。