求大神说说签购房合同要注意什么有谁晓得?

你好签购房合同要注意的有以下几点：
1、看你购房人姓名，身份证号码是否正确
2、土地使用年限，一般是70年左右
3、房屋坐落问题，一般都是标准地名，你看看单元号和房号对不对
4、*房屋的面积，这个看准确了，如果有花园或者什么赠送设施在面积下写清楚
5、房款多钱
6、如果是可以办理房产证的房子，对于面积和交付使用时间就不重要了；如果还不可以办理房产证，或者还没竣工验收，那么就要注意交付使用时间，面积差异处理。面积处理最好选自3%处理方式
7、出卖人逾期交房违约责任，如果是没有入住的房子这个要看清楚
8、出卖人关于装饰、设备的承诺，入户时配套设施，如电，水，煤气等
9、办理房产证的时间，这个要看仔细，因为有些开发商4-5年都办不了房产证
希望我的回答能够帮到你。

现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。至于你说的银行审核，那是签按揭合同，那你只要签字就行了，都是空白的，这的确是不公平，但没办法，如果你想贷款，就只能这样。签购房合同的时候要付首付款的。能贷多少？最多可以贷总房价的80%。银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录，银行都会批准的

网签购房合同注意点
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签购房合同注意点
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签购房合同注意点
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。网签购房合同注意点
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签购房合同注意点
五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签购房合同注意点
六、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

你好签购房合同要注意的有以下几点：
1、看你购房人姓名，身份证号码是否正确
2、土地使用年限，一般是70年左右
3、房屋坐落问题，一般都是标准地名，你看看单元号和房号对不对
4、*房屋的面积，这个看准确了，如果有花园或者什么赠送设施在面积下写清楚
5、房款多钱
6、如果是可以办理房产证的房子，对于面积和交付使用时间就不重要了；如果还不可以办理房产证，或者还没竣工验收，那么就要注意交付使用时间，面积差异处理。面积处理最好选自3%处理方式
7、出卖人逾期交房违约责任，如果是没有入住的房子这个要看清楚
8、出卖人关于装饰、设备的承诺，入户时配套设施，如电，水，煤气等
9、办理房产证的时间，这个要看仔细，因为有些开发商4-5年都办不了房产证
希望我的回答能够帮到你。

这个是必需要网签的,在过户前网签,没有网签是不能过户的.在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。