哪位能给我一份农村宅基地合同范本应该注意什么?

农村宅基地买卖合同n  甲方（卖方）n  身份证号码：n  乙方（买方）n  身份证号码：n  甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：n  
一、甲方自愿将坐落在 ??的宅基地及房屋出售给乙方。n  
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 ??元。n  
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。n  
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 ??元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。n  
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。n  
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。n  
七、土地使用证及房产

合同范本网络就有，关键是您买卖合同必须符合如下条件，否则，买卖合同无效
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；

农村宅基地买卖合同n  甲方（卖方）n  身份证号码：n  乙方（买方）n  身份证号码：n  甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：n  
一、甲方自愿将坐落在 ??的宅基地及房屋出售给乙方。n  
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 ??元。n  
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。n  
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 ??元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。n  
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。n  
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。n  
七、土地使用证及房产

留存方(甲方，乙方，见证人一，见证人二) 出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 n
一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区)，东起西至，南起北至。 n
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 
三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整)，当日当面现款付清。n
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。n
六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。 n
七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同

农户退出农村宅基地并承诺不再申请宅基地的补偿标准：
（一）对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿；
（二）宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积（包括宅基地附属用地，下同）给予一次性补偿；
（三）购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1.8万元/亩的标准计算补助。农户完全退出原农村宅基地后按规定重新申请宅基地建房的补偿标准：