南昌市房有房产证的改房拆迁20平米的房子怎样计算?

回迁房需要交契税如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。仅供参考具体以现实为准。

不能卖没有产权也有拆迁是商品房的主要看您有没有房产证

那要看你有没有产权，以及该地区改造属于市政改造还是开发商的开发，要是市政改造你又没有产权，属于小产权房政府给予的补贴一般看地方的政策，要是属于开发商的开发项目，那你可以有很多的协商条件开，再综合各个邻居的想法实施

回迁房需要交契税如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。仅供参考具体以现实为准。

没有房产证的拆迁房能买，一般安置房是5年内无法交易的！使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字！即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的！使用风险很大，特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证。

你好，具体情况需要看你的产权证主页。这种情况大多是“经济适用房”“拆迁还房”“限制交易房”。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。