房主不去公证问题有没有网友了解?

如果是经济适用房，那么在5年之内不得上市，上市前不得贷款。这种不推荐买，比较烦，几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，有些房子不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你首付一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)，公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。收款一定要打欠条。如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明)，也要到拆迁办核实。其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些

一，公证处有各种委托书的范本，格式是固定的，委托事项由公证处填写。二，不同的公证事项，费用也不同。比如继承房产公证，公证费为受益额（房屋评估价）的2%，公证书每份10元。三，费用问题，请根据公证事项，咨询当地公证处。各地相差不大

如果是经济适用房，那么在5年之内不得上市，上市前不得贷款。这种不推荐买，比较烦，几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，有些房子不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你首付一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)，公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。收款一定要打欠条。如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明)，也要到拆迁办核实。其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些

房屋买卖，如果房东不去的话，过户材料中必须有房东身份证原件，委托书和公证书的