第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。 按揭购房需要什么手续？ 第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印

借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%

楼房贷款没还完不能贷钱，贷款没还完，房子的抵押就解除不了，而处于抵押状态的房子是无法过户的(被冻结状态)。你可以直接跟买家签买卖合同，合同里明确约定过户时间，在那天之前，你要完成以下工作:将贷款还清(如没有现金，可考虑由中介机构垫资)，与银行一起解除房屋抵押。然后就可以将房子过户给买家，买家支付剩余

应该按你贷款金额的1%~3%收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果你本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么你可以只答应1%~2%范围；如果你能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、

一定要去集资的单位去查一下房子的真实有效性，然后把所有的手续都要拿到手，最要房款不要一次付清，压1万~3万先不给，打欠条，以后能办方正的时候就好办了 ??还有根据我国法律规定，单位集资房属经济适用房范畴，依经济适用房相关规定进行管理，不得进行交易买卖。 ??所以这房子还是不要买很

一般有：居住用房、工业、综合、商业、教育体育等这几种

农村土地使用证目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积，维护农民集体经济组织和农民的合法权益。是不能抵押贷款的

先看你这土地使用性质是什么。如果是国有出让性质，那么，办理完毕房产证过户后，买家凭新房产证，契税证，购房合同，身份证，户口本，卖家需要老土地证，身份证，户口本，。你们一起到该土地所属土地局，办理注销老土地证，在办理新土地证。只有几百元工本手续费。如果你这个土地是划拨或是集体性质，那么，是过不成户的。

1、土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础,国家作为土地所有者的地位不变,而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等）,出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权,不同于所有权中单纯的使用权能.2、国有土

如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。

算是二套房的，你第一次买房既然能走银行贷款，说明是具有房产证的商品房，在房管局有查证的。但是房管局有关房产记录是有区域性限制的，如果房管局没有全国联网，这个是有可能查不出来的，也就是说你在北京是很有可能开出无房证明的，但是，你购第一套房时有银行贷款，这个是可以查出来的，也就是说你有房贷还款记录，这个

1、国土土地使用证，拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行；农村集体土地使用证，依各地的农村拆迁办法执行。2、国土土地使用证，房屋自由交易；农村集体土地使用权上的房屋，禁止买卖。3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款，而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款

一、首先要到你老爷的户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理遗嘱继承权公证。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;5、有遗嘱的继承权

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，是否是大产权就看你所持的房产证明了。希望可以帮到您。

要注意的地方，就要验收清楚，正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。

外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和

北京市住建委2014年10月22日发布，2014年将推出2万套北京自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2014年11月12日，首批7个2014年北京市第一批自住型

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目学区房
学区房
附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自

五证齐全，且通过综合竣工验收合格后的小区才可以办理出房产证的。五证是指： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工》，第五个是《商品房预售许可证》，这些准备好了的

首先要明确公司是否有资质，基本的要求是在注册地在北京，注册资本在一定数额以上（具体没有成文规定，但太低会被否决，西城区要求注册资本100万的一年最多只能有10个名额），具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位，央企和非法人的如律师事务所不可以（这是西城区的要求）。

正在按揭中的房屋可以过户。过户的程序为，先全款结清余下贷款，再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭