求江苏省物业管理条例实施细则有哪位能说说看?

《物业管理合同补充协议》
1、本示范文本仅供业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》参考使用。
2、经协商确定，业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。物业管理服务合同（示范文本）本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：（业主委员会）受委托方（以下简称乙方）：（物业管理企业）根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第二条甲方的权利和义务
（一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
（二）依据《淄博市普通住宅小区物业管理服务等级标准》对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有权终止合同；
（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取一定催缴催改措施；
（四）甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

你好，很高兴能帮你回答这个问题，第一条　为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《*******招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。
第二条　前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，合同约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条　在本省行政区域内，建设单位通过招标投标的方式选聘前期物业管理企业，以及行政主管部门对物业管理招标投标活动依法实施监督管理，适用本办法。
第四条　住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位（包括分期建设、多公司建设），应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，负责前期物业管理。
有下列情形之一的，经物业项目所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业：
（一）公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的；
（二）住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅（别墅）为主的建筑面积不足1万平方米的。
第五条　前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第六条　省建设行政主管部门负责全省行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。
县（市、区）级以上物业管理行政主管部门根据职责划分负责本行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。
第七条　任何单位和个人不得违反法律、法规规定，限制或者排斥潜在投标人参加前期物业管理投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动，不得将依法进行招标的物业项目化整为零或以其他方式规避招标投标。

《物业管理合同补充协议》
1、本示范文本仅供业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》参考使用。
2、经协商确定，业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。物业管理服务合同（示范文本）本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：（业主委员会）受委托方（以下简称乙方）：（物业管理企业）根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第二条甲方的权利和义务
（一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
（二）依据《淄博市普通住宅小区物业管理服务等级标准》对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有权终止合同；
（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取一定催缴催改措施；
（四）甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

 ??为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《*******物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

物业管理项目合同范本：本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：深圳市罗湖区xx大厦业主大会受委托方（以下简称乙方）：xx物业管理（深圳）有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（聚龙大厦）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条、物业基本情况座落位置：深圳市罗湖区文锦中路号；占地面积：5893.2平方米；建筑面积：58448.2平方米；物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积44293.29平方米，商业7089.1平方米，公共面积7065.81平方米。第二条物业管理服务项目1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4．本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。6．对聚龙大厦实行24小时服务式管理，对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任），并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施，组织小区的社区文化娱乐活动。7．做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存，开展有效的社区文化活动和便民服务工作。8．做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项；第三条合同期限本合同期限为五年。自2011年4月10日起至2016年4月9日止。适应业主需求，开展有偿代办服务，公示服务项目及价格。设立客户意见箱，每半年召开一次客户恳谈会，每年进行一次客户满意度调查。客户投诉：收到投诉2个工作日内反馈处理意见，每月公布共性投诉处理情况。社区文化活动：1次/季度。公布服务费收支情况：1次/季度。公布维修基金收支情况：1次/季度。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日

大理住房公积金网于2015年12月31日发布消息称：“为贯彻落实国家和省关于深化住房公积金制度改革和促进房地产业平稳健康发展的决策部署，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，进一步支持缴存职工解决住房困难，更好地为缴存职工提供住房消费支持，结合大理白族自治州实际，制定了《大理白族自治州住房公积金缴存职工提取住房公积支付物业管理费实施细则》(以下简称《细则》)。”该《细则》经大理州住房公积金管理委员会通过，于2016年1月1日起正式实施。住房公积金提取条件及相关规定该《细则》适用于大理州辖区住房公积金缴存职工提取住房公积金支付物业管理费的使用管理。
1、自有住房、无房、租房职工均可提取使用住房公积金支付物业管理费。
2、缴存职工住房公积金缴存账户余额不低于1500元的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付物业管理费。
3、缴存职工提取住房公积金支付物业管理费的，每人每年可提取一次，提取金额为1500元。提取金额以转账方式存入本人的储蓄卡(折)账户。
4、缴存职工提取住房公积金支付物业管理费的，同时符合《大理白族自治州住房公积金提取使用实施细则》提取使用条件及相关规定的，仍可提取使用个人住房公积金;符合《大理白族自治州住房公积金个人贷款实施细则》贷款条件和相关规定的，仍可申请住房公积金个人贷款。
5、缴存职工当年需提取住房公积金支付物业管理费的，根据规定向单位提出申请，并提交相关资料，由缴存单位到所属住房公积金管理部统一办理提取手续。当年不提取视作放弃，提取额不得计入下一年度。申报资料提取住房公积金支付物业管理费的，需提供以下资料：
(1)提取人身份证复印件1份(提取人本人签字，由单位经办人复核签名);
(2)经单位审核签章的《大理州住房公积金管理中心提取申请表》一式2份(可附提取人员名册，名册同时需加盖单位公章);
(3)本人商业银行储蓄卡(折)(提取人本人签字)。

第一章 ??总则 ??第一条 ??为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 ??第二条 ??本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 ??第三条 ??国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 ??第四条 ??国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。 ??第五条 ??国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 ??县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 ??编辑本段第二章 ??业主及业主大会 ??第六条 ??房屋的所有权人为业主。 ??1、 ??业主:已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的,应当具有业主的权利;业主分为自然人业主与非自然人业主。 ??业主在物业管理活动中,享有下列权利: ??(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; ??2、 ??业主权利:在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求; ??(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; ??3、 ??大会召开:30名业主联名,即有权召开业主大会; ??(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; ??(四)参加业主大会会议,行使投票权; ??(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; ??(六)监督业主委员会的工作; ??(七)监督物业管理企业履行物业服务合同; ??(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; ??(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; ??(十)法律、法规规定的其他权利。 ??第七条 ??业主在物业管理活动中,履行下列义务: ??(一)遵守业主公约、业主大会议事规则; ??(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; ??(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; ??(四)按照国家有关规定...