商住两用不限购好不好谁了解吗有哪位高手了解?

你好，房子好或不好，它就在那里，关键还是看个人的需求，这套房子满足了你的需求它对你来说就是好了，反之就算再好不能满足你的需求也没什么用。
优点：根据你的这个提示至少有一点是满足了你的需求：满足你的购房资质
弊端：（1）50年产权能否迁户口，（2）商住两用，它的电费燃汽费等相比住宅要高（3）商住两用，生活环境肯定噪杂，人员活动性强，安全性可能降低
希望我的回答能帮助到您

北京商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请

你好，房子好或不好，它就在那里，关键还是看个人的需求，这套房子满足了你的需求它对你来说就是好了，反之就算再好不能满足你的需求也没什么用。
优点：根据你的这个提示至少有一点是满足了你的需求：满足你的购房资质
弊端：（1）50年产权能否迁户口，（2）商住两用，它的电费燃汽费等相比住宅要高（3）商住两用，生活环境肯定噪杂，人员活动性强，安全性可能降低
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我认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
最后，我认为，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
                     不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：   
1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。   
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。   
3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。   
                           它也有很多明显的缺点：   
1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。   
2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。   
3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。