两限房产权是什么意思应该注意什么?

北京市的规定是，限价房取得房产证或契税完税证明的，5年内不得上市交易，确需上市的，由政府回购;5年后，上市交易时，同等条件下，政府优先回购;非同等条件下，出售人应按届时政府公布的同地段普通商品房指导价与限价房购房价格之差的35%上交土地收益金。上交后，可以将产权性质转为普通商品房。

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房

北京市的规定是，限价房取得房产证或契税完税证明的，5年内不得上市交易，确需上市的，由政府回购;5年后，上市交易时，同等条件下，政府优先回购;非同等条件下，出售人应按届时政府公布的同地段普通商品房指导价与限价房购房价格之差的35%上交土地收益金。上交后，可以将产权性质转为普通商品房。

未满5年的不能交易,只能等年满5年。如果等不到年满5年,现在可以由政府回购。
1、在取得房产证满5年，可以过户。
2、目前产权归谁所有，要视出资情况，如果只有女方家出资，产权归产权人所有女方，如果男方也出资，应进行公证签订有关协议，因为是婚前，如果没有公证或协议，则视为婚前财产。

两限房简单地说就是，限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。