青岛搬迁地区差异补偿是多少谁说一下?

根据《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁补偿首先是拆迁人和被拆迁人进行协商，签订房屋拆迁补偿安置协议，如果拆迁人和被拆迁人达不成一致，无法签订拆迁补偿安置协议，则要进行行政裁决。裁决时，需对房屋进行评估，评估根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，按照市场比较法进行评估。说得直白一点就是按照同地段新开盘的商品房的价格确定，同时如果是商用房，补偿会更高（加上一次性停产、停业损失和装修费）。当然，拆迁补偿协议，从本质上属于民事合同，当事人意思自治优先。也就是可以不评估，双方都接受即可签订协议。

差价只需交一半。被拆迁房屋不足 25平方米的，按25平方米计算；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被拆迁人按拆迁区域新建商品住房销售价格的50％支付房款。

根据《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁补偿首先是拆迁人和被拆迁人进行协商，签订房屋拆迁补偿安置协议，如果拆迁人和被拆迁人达不成一致，无法签订拆迁补偿安置协议，则要进行行政裁决。裁决时，需对房屋进行评估，评估根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，按照市场比较法进行评估。说得直白一点就是按照同地段新开盘的商品房的价格确定，同时如果是商用房，补偿会更高（加上一次性停产、停业损失和装修费）。当然，拆迁补偿协议，从本质上属于民事合同，当事人意思自治优先。也就是可以不评估，双方都接受即可签订协议。

一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准
　　拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。
　　拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。
　　
二、搬家补助费标准
　　住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。
　　
三、经营性补助费标准
　　根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。
　　
四、委托拆迁费标准
　　政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。
　　
五、《青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定》(青政发〔2003〕33号)与本规定不一致的，按照本规定执行。
　　对于集体土地房屋的征迁补偿，适用《青岛市区土地征购补偿安置暂行规定》，具体应由国土资源局给予解释。