楼市国五条是什么需要关注哪些点?

楼市国五条具体内容包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。 
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

楼市国五条具体内容包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。 
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来，及今年初“国八条”的实施，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“多项利器”在楼市调控中发挥了积极作用。一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然
二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。然而，房价拐点时而渐近时而渐远……（10月4日新华网）从“国五条”到“国八条”，对中国房价的调控效果不很明显；纵观中国楼市近几年来，特别是近一年来的发展与嬗变历程，目前不会出现“抄底”迹象，倒有一副“抄家伙”和“海底捞”之架势；百姓不禁要问：“国五条”“国八条”拿什么拯救楼市？拿什么抚慰“蜗居”“群居”群体的心灵？从房价问题根源来看，我国住房保障严重缺位是其根本问题；某些楼市打折促销实为“明降暗升”是其本质问题；有的城市房价下降随舆论导向达成统一性，实则分裂性楼市是其核心问题；有的地方视土地和房地产税收为财政命脉是其关键问题；房价“泡沫”过大与百姓收支增幅不成正比是其焦点问题。可笑的是，居然有个别专家分析称，房地产商目前“假摔”很难过关。笔者看未必，“上有政策、下有对策”，一旦时期成熟，楼市还将吹响新一轮的“涨价集结号”。这是一种可怕的危险信号，理当警惕。第一，供求失衡房价冷热不均。按“国五条”规定，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，其后20个城市限购。2011年初，“国八条”要求在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施，其后43个城市限购……一年来，在“限购令”影响下，需求锐减，限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。有专家预测，
一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降的“指数”不会很明显。这对于目前供需紧张的房地产市场而言，还是“皇帝的女儿不愁嫁”，谈何对高房价的调控？即使不限购，还有什么人会囤积炒作房产？第二，限购令房地产按兵不动。对房地产商而言，“国五条”“国八条”公布归公布，调控归调控，只见稳，未见降，有的还有小幅涨。即便“兵临城下”，大多一线城市依然“按兵不动”。对于玩转了“数字游戏”的中国房地产商们，对于这些“小儿科”自然也不屑一顾。有道是，有钱能使鬼推磨。而现如今即使有钱的鬼都不知道房价是真跌还是假摔？当今中国楼市可以用这样一个公式来形容，即房价=伪跌+假摔≠国楼政。有人戏言，这房价真跌还是假摔鬼知道。再说，房价真跌还是假摔咋衡量？无法确定。主次颠倒，“当局者”始终“清”，“旁观者”反而“迷”。真可谓“洋和尚念经”，只闻其音，不懂其意。第三，限贷拖不垮地产资金链。“限贷”、资金回笼不足，再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，房地产企业的资金链逐渐加压。即便在资金不断趋紧的情况下，楼盘业绩也在不断下滑，却依然扼不住房地产“死扛”的“恶象”。房地产将继续以“死扛”怪象来坚守其“追求高回报和高利润”的阵地。当然，也会有少数房地产商以降价来促成有效成交的有效途径之一。未来一段时间内，开发商也会以推盘及打折促销的力度来“缓和”目前这种紧张局势。第四，问责制未发挥应有作用。“国五条”“国八条”出台时其中规定了最严厉的一条：要严格实施问责制，对调控政策落实不到位、工作不得力的相关负责人要进行约谈直至追究责任。但令外界疑惑的是，并没有看到因为房价高涨而被问责的官员。有业内人士坦言，欲通过问责制落实调控政策直到房价下行仍有难度。值得肯定的是，在调控政策落实过程中，问责机制还是起到了一些作用，因为一线城市的房价已基本得到了抑制。但是总体而言，问责的作用仍然有限。然而，到了落实层面，地方政府就拥有很大的自由空间。从近期一些
二、三线城市在执行新一轮限购政策上的抵触情绪和博弈态度，看到了问责制的无奈和无力。第五，保障房法律制度不完善。国家统计数据显示，今年1至8月，全国保障房开工率达86%。加快保障性住房建设是实现房屋回归居住属性的一个长期解决路径，包括公租房在内的保障性住房数量的增加，将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。为加大保障房建设，督促地方政府贯彻落实政策，鼓励企业参与保障房建设，政府出台了一些涉及土地、融资、税费优惠等方面的政策措施，这些政策出台及时、力度不断加大、措施更加具体，对我国的保障房建设起到一定的积极作用，但是我国的保障房在法律、制度和政策上还需要完善。一是我国保障房建设缺乏法律保障。特别是各地方政府建设保障房没有法律约束。二是保障房建设和管理机制不健全。特别是地方政府、房地产开发企业、金融机构等相关机构的探索积极性不高。第六，抑制楼市需力破八大怪。要想高房价紧急迫降，至少要破解八大“怪象”：一是严控地方政府的卖地财政不良现状，同时警惕高价土地导致的高房价的怪象；二是严控地方政府税收甚至支配的预算外收入，皆依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑的怪象；三是严控一部分开发商为谋求暴利，投机倒把，空手套白狼，只赚钱不管老百姓死活的房地产开发的怪象；四是严控因审批、规划、招投标、施工、采购、质量监理、验收评估等造成腐败隐患的怪象；五是严控金融机构为某些“黑色地产商”提供财力支撑的怪象；六是严控房地产经济成为地方GDP的核心组成部分的怪象；七是严控无规划、无规则地开发地产的怪象；八是严控炒房团等不良销售和买卖楼房的怪象。只有力破这等怪象，让房地产原有的“社会公共性”和“空间居住权”归还于百姓，这才是13亿多人民的真正福祉。第七，防止伪跌和假摔忽悠人。有专家预测，“金九银十”向来是楼市的销售旺季，目前开发商、购房者、中介等市场各方已摆开深度博弈的架势……随着流动性的不断收紧，房地产资金链更是日益紧张。成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速价格深调？从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。然而，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。各地楼市降价之风真真假假，真亦假，假亦真。一时间，让百姓真假难辨，职能部门却表现得爱莫能助。第八，重振重塑房地产商责任。我们不会忘记，***总理年初接受中国政府网和新华网联合专访时的肺腑之言：“政府抑制房价有信心，下决心抑制炒房团。”同时，总理还对房产开发商语重心长地提出告诫：“房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，身上应该流着道德的血液。”自“房地产”三个字在中国成为“名词”，继而成为一种“产业”之后，便很快被各级地方政府“GDP”取而代之。从而导致了中国房地产“连环绑架”经济、政府、百姓、腐败，甚至还“绑架”了中央。即使2010年共有94家央企退出房地产，也未“撼动”早已“变态”的中国房地产。如今，房地产成为中国政府之殇，高房价成为13亿多人民之痛！由此可知，房地产调控的根本目的是为民生谋福利——通过增加供应、抑制投机、去除泡沫，使房价逐渐回到合理水平，让更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房，改善家庭的住房条件，提高生活水平。调控表面上看是政府在用“有形的手”调控一种商品的价格和市场，实际上，是政府通过一系列有效措施，让更多人能通过市场这种效率更高的手段解决住房问题。百姓心中自有一杆秤——指望通过房地产商来实现“居者有其屋”而真降价，那简直就是痴心妄想。只期望不要再让房价继续上扬和持续高企，这就谢天谢地了。显然，这是百姓出于无奈后的期盼，这更像是百姓绝望中心灵的慰籍。

你好，很荣幸回答你的问题，北京楼市新国五条细则今日出台，强化京籍未婚人士限购、严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税等内容均在其列，众多网友纷纷认为北京细则将代表全国最严水平，或将成为全国楼市未来走势的风向标。专家认为随着一线城市国五条细则相继出台，未来一线城市将会被强制抑制住上涨欲望，大城市房价疯长时代将终结，而二三线城市，由于新型城镇化，则将会成为一些房地产商新的春天。其实，我认为，北京酝酿许久之后，重拳出击，相比广东国五条细则，北京明确了20%税率，清晰了执行界限和时间，严控假离婚导致的投机需求和二套贷款支持，更重要的是具备可行性。预期整个政策对北京房地产市场会造成较大的冲击，也会给其他徘回如何落实国五条细则的城市一个典范。

你好。北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；现在房屋限购令已经有很多地方取消实施了

国五条，是指在2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院办公厅于2013年2月26日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）。
国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

最近有关“新国五条”都炒的比较热，那么，国五条是什么内容，你们做过具体研究吗？下面我就谈点我的感想：国五条是什么内容，具体如下：
1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

二套房贷款首付款比例不得低于50％，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。