不能房改的使用权房拆迁该怎么补偿请问房改房和商品房有什么不同?

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。

(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

只有使用权而没有所有权的房产都是半产权或不完全产权房,其集中表现就是福利分配的公房. 现在大多数此类房子都已经房改,所以实现产权私有以后就称为房改房. 当然何时房改不取决个人的愿望,要由单位或相关部门确定. 半产权在上市,抵押以及拆迁补偿等涉及所有权方面的大问题时,同完全产权会有一些差别,对个人自住基本不受影响.

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。