哪位能说说国有建设用地招拍挂程序是怎样的?

国有建设用地招拍挂程序：一、相关的主要法律法规1.《土地管理法》(2004);2.《拍卖法》(2004);《招标投标法》(2000)2.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007)(以下简称《规定》)3.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(2006)二、国有建设用地使用权取得方式：1.划拨：下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(《土地管理法》第54条)(a)国家机关用地和军事用地;(b)城市基础设施用地和公益事业用地;(c)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(d)法律、行政法规规定的其他用地。(见《划拨用地目录》)2.出让：(1)招标、拍买、挂牌(招拍挂)：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(《规定》第4条)(2)协议：除以上情形之外(见《协议出让国有土地使用权规定》2003)三、办事流程(招拍挂文件中往往会对每个步骤做一个时限要求)1.根据招拍挂公告领取(购买)招拍挂文件;2.土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并交纳保证金;3.三种情况：a.招投标：投标—>开标—>评标—>中标b.拍卖：参加竞拍，最高报价者竞得，落锤成交。c.挂牌：根据土地交易所挂牌公布的价格，填写报价单报价，最高报价者竞得。4.签订《中标通知书》或《成交确认书》;5.缴交拍卖佣金，与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》;缴清土地出让金;6.缴纳税费：主要为契税(广东为成交价×3%)7.申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提查看高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。土地招标拍卖挂牌是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。由此可以看出，实施招拍挂的部门的国土资源行政主管部门，不是个人和企业可以进行招拍挂。另外，集体土地要招拍挂之前，必须办理用地预审、土地征转用，好多手续的。所以，集体土地暂不能直接招拍挂。

一、相关的主要法律法规1.《土地管理法》(2004);2.《拍卖法》(2004);《招标投标法》(2000)2.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007)(以下简称《规定》)3.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(2006)二、国有建设用地使用权取得方式:1.划拨:下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得:(《土地管理法》第54条)(a)国家机关用地和军事用地;(b)城市基础设施用地和公益事业用地;(c)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(d)法律、行政法规规定的其他用地。(见《划拨用地目录》)2.出让:(1)招标、拍买、挂牌(招拍挂):工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(《规定》第4条)(2)协议:除以上情形之外(见《协议出让国有土地使用权规定》2003)三、办事流程(招拍挂文件中往往会对每个步骤做一个时限要求)1.根据招拍挂公告领取(购买)招拍挂文件;2.土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并交纳保证金;3.三种情况:a.招投标:投标->开标->评标->中标b.拍卖:参加竞拍，最高报价者竞得，落锤成交。c.挂牌:根据土地交易所挂牌公布的价格，填写报价单报价，最高报价者竞得。4.签订《中标通知书》或《成交确认书》;5.缴交拍卖佣金，与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》;缴清土地出让金;6.缴纳税费:主要为契税(广东为成交价×3%)7.申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。PS:《招标投标法》要求招标人为法人和其他组织(《招标投标法》第8条)，投标人为法人或其他组织，只要某些科研项目才允许自然人投标(同上，第25条)，而《规定》第2条未限制自然人的招拍挂资格。

国有建设用地招拍挂程序：一、相关的主要法律法规1.《土地管理法》(2004);2.《拍卖法》(2004);《招标投标法》(2000)2.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007)(以下简称《规定》)3.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(2006)二、国有建设用地使用权取得方式：1.划拨：下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(《土地管理法》第54条)(a)国家机关用地和军事用地;(b)城市基础设施用地和公益事业用地;(c)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(d)法律、行政法规规定的其他用地。(见《划拨用地目录》)2.出让：(1)招标、拍买、挂牌(招拍挂)：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(《规定》第4条)(2)协议：除以上情形之外(见《协议出让国有土地使用权规定》2003)三、办事流程(招拍挂文件中往往会对每个步骤做一个时限要求)1.根据招拍挂公告领取(购买)招拍挂文件;2.土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并交纳保证金;3.三种情况：a.招投标：投标—>开标—>评标—>中标b.拍卖：参加竞拍，最高报价者竞得，落锤成交。c.挂牌：根据土地交易所挂牌公布的价格，填写报价单报价，最高报价者竞得。4.签订《中标通知书》或《成交确认书》;5.缴交拍卖佣金，与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》;缴清土地出让金;6.缴纳税费：主要为契税(广东为成交价×3%)7.申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

一、关于违法用地依法处罚后经营性用地是否可以协议出让问题按照国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。违法用地依法处罚后，属经营性用地的也必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。二、关于违法用地上的地上建筑物在招拍挂时的处置问题依照有关法律没收地上建筑物后，委托有资质的评估机构对地上建筑物进行评估作价，以地价与地上建筑物价格确定出让底价，实行招拍挂出让。（执法监察局）