永川南大街金盆4社的土地征用了吗有什么特征?

征地补偿协议范本   甲方：XX镇房地产开发公司、   乙方：XX镇村民委员会(第三经济合作社)   甲、乙双方经友好协商，现就征用乙方位于XX村，面积为414.87亩的土地事宜，达成如下征地补偿协议：   一、征用土地面积，该土地面积为414.087亩。   二、征地补偿标准及付款方式：   1、征地补偿标准按21000元\亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款870.67827万元.   2、付款方式：   甲方在本协议签订之日起10天内，先付435万元给乙方。在2005年12月30日前，甲方将余下征地补偿款435.827万元付清给乙方。   3、五十年后该用地按国家国土政策处理。   4、在三年内征用磨刀用地如有征地补偿上升，按上升价格补偿。   三、签订合同后，乙方应全力配合甲方开发使用该用地。   四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自签字日起生效，如有不足之处，由双方协商后再作补充。   甲方：XX镇房地产开发公司   代表人：XXX(盖章)   乙方：XX镇村民委员会(盖章)(第三经济合作社)社长签名。   请问1、此份协议书最后乙方由本社长签名，盖的是村民委员会的章是否有效。本社也有公章啊。   2、现在土地升到39000元\亩.但本协议书第4点注明三年内征用本社土地才有补偿.但在这三年内到没有征用本社的土地.我们是否有权要求按现在土地价格进行补偿.   3、土地已征用了快三年了，但还未开发，还是现象，我们可不可按《土地管理》要求退回耕地。

征地补偿协议范本   甲方：XX镇房地产开发公司、   乙方：XX镇村民委员会(第三经济合作社)   甲、乙双方经友好协商，现就征用乙方位于XX村，面积为414.87亩的土地事宜，达成如下征地补偿协议：   一、征用土地面积，该土地面积为414.087亩。   二、征地补偿标准及付款方式：   1、征地补偿标准按21000元\亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款870.67827万元.   2、付款方式：   甲方在本协议签订之日起10天内，先付435万元给乙方。在2005年12月30日前，甲方将余下征地补偿款435.827万元付清给乙方。   3、五十年后该用地按国家国土政策处理。   4、在三年内征用磨刀用地如有征地补偿上升，按上升价格补偿。   三、签订合同后，乙方应全力配合甲方开发使用该用地。   四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自签字日起生效，如有不足之处，由双方协商后再作补充。   甲方：XX镇房地产开发公司   代表人：XXX(盖章)   乙方：XX镇村民委员会(盖章)(第三经济合作社)社长签名。   请问1、此份协议书最后乙方由本社长签名，盖的是村民委员会的章是否有效。本社也有公章啊。   2、现在土地升到39000元\亩.但本协议书第4点注明三年内征用本社土地才有补偿.但在这三年内到没有征用本社的土地.我们是否有权要求按现在土地价格进行补偿.   3、土地已征用了快三年了，但还未开发，还是现象，我们可不可按《土地管理》要求退回耕地。

土地征用作为一种行政行为，在法律关系上具有以下几个特征：1、土地征用法律关系主体双方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体；2、征用土地具有强制性；3、征用土地具有补偿性；4、征用土地将发生土地所有权转移。   国家集体土地征用应遵循的原则包括:   1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则。   2、保证国家建设用地的原则。   3、妥善安置被征地单位和农民的原则。   4、谁使用土地谁补偿的原则。

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行政行为。 土地征用作为一种行政行为，在人员上具有以下几个特征：1、土地征用法律关系主体双方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体；2、征用土地具有强制性；3、征用土地具有补偿性；4、征用土地将发生土地所有权转移。