城市商住两用土地招拍挂所得土地还有那些税，包括哪些?

商住两用房自己经营也要交房产税。  商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。  如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税） 2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

商住两用房自己经营也要交房产税。  商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。  如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税） 2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

纳税人转让其抵债或受让所得的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的抵债作价金额或受让原价后的余额为营业额。受让的土地使用权原价，除了纳税人在土地二级市场上购买土地使用权支付的价款外，还包括纳税人以招拍挂和协议出让方式从政府取得土地使用权支付的土地出让合同载明的土地出让综合价金。转让以招拍挂和协议出让方式取得土地使用权，以开具的财政票据为差额征税扣除凭证。

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提查看高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。土地招标拍卖挂牌是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。由此可以看出，实施招拍挂的部门的国土资源行政主管部门，不是个人和企业可以进行招拍挂。另外，集体土地要招拍挂之前，必须办理用地预审、土地征转用，好多手续的。所以，集体土地暂不能直接招拍挂。

招拍挂是针对土地出让来说的，就是政府以招拍挂方式出让国有土地使用权。 转让，取得国有土地使用权之后，受让人之间的互相流转。无需招拍挂，可以根据相关要求，签订转让合同即可。