哪个晓得集体所有土地租赁是怎样的希望详细说说。?

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

可以租赁。因为你与村委会是租赁关系，将来如果遇到拆迁，你不是被拆迁人，因此也就不是拆迁的直接受益人。你的损失是由村委会（出租人）给予补偿，至于补偿的范围和标准，是你和出租人商定，不受届时的拆迁标准规范。拆迁人也不会与你签订补偿协议的。尽管你与出租人在合同中约定，将来拆迁时土地的补偿30%归甲方，这个约定不明确，概念很含糊。因为拆迁补偿主要是针对房子的，不是针对土地的，因此土地不在补偿的范围之内。还有合同剩余年限的经营损失补偿问题是否有约定等等。鉴于这里面的法律关系复杂，每一项约定都涉及到你的切身利益，建议你找一个专业律师帮你审查以下合同，或许对你将来有好处。

若是村民小组的集体土地，你是本村民小组以外的人，还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。据此，如果土地是村民小组的，你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》；若是本村民小组以外的土地，村委会才和你签订《土地租赁合同》。《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订，并报发包方备案。如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定，应该说是有效的。《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

租赁农村集体土地来修建厂房需要政府审批。集体土地是指农民集体所有的土地。租赁这样的土地，必须经村委会同意，并经土地管理部门审批。个人才能租用农村集体土地建造的厂房。个人还需要签订土地使用权转让协议及相关审批手续。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。农村的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。个人不能擅自处理。