开发商给我的回迁房是商品房有网友了解吗?

什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

1.回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。
2.现在新出的房产证和土地证是一个证
3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题
4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金。

回迁房和商品房的区别这个得根据情况来看了，如果动迁之前是商品房，回迁后也是商品房。没区别如果动迁之前是小产权的房子，就是民房，因为民房一般都是村的集体所有，所以只有房产证，回迁房房产证是集体所有的，所以只有使用权，一般是不让买卖的，就算买卖了，以后打起官司买方会很被动。不过也有的开发商会改变动迁房的性质，让他变商品房，一般不会收你的房价，会收你他买地的费用。就是让你交点钱。旧房子以前那种集体所有的那种叫房改房，通过房改的方式让让子变成了商品房，能在市场上交易，我在威海买的房子就是房改房，房改之前是煤气公司建的福利房，那个时候很便宜才2万多一套，卖给我的时候13.5万，我去房改了，我交得费，补齐了地税，其实房照很简单：就是土地使用权和房屋所有权。如果回迁房产权不是集体方式的，是国家以出让方式让你使用多少年那种。就等同于商品房了

回迁房也是商品房的一种，只不过针对回迁住户，实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份，回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上，都是完全一样的。回迁房是一个通俗的叫法，实际上，一组建筑中，房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱，而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时，多余出来的那部分房产，就是普通商品房。实际上，回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的，也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些，对老百姓来说，节约了生活成本。

什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

回迁房是没有房产证的.!但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了!回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。