请问经济适用房怎样贷款有什么规定吗?

如何贷款购买经济适用房
相对于低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房，还得提前做足功课。   
5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。   
5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买   银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。   贷款额度不宜太少   由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭   将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。   
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。   贷款年限不宜过短   同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。   
如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。   尽量选择等额本息的还款方式   目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
所以对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。   充分利用公积金   公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办   理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。2013年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场，越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。   
因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。   资金监管   交易才有保证   二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介   机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。
提醒：有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。

如何贷款购买经济适用房
相对于低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房，还得提前做足功课。   
5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。   
5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买   银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。   贷款额度不宜太少   由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭   将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。   
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。   贷款年限不宜过短   同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。   
如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。   尽量选择等额本息的还款方式   目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
所以对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。   充分利用公积金   公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办   理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。2013年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场，越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。   
因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。   资金监管   交易才有保证   二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介   机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。
提醒：有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。

首先要看你所贷款的相应的银行推出的政策是否有限制年龄的条款，一般男性65，女性60以上银行都不会放贷出去，看当时的政策而定！其次，房屋产权证上是否是以你个人名义买受，就算你父母有住房公积金，房屋产权证以你名义买的话住房公积金同样不能使用！我个人认为有能力的话最好找亲朋好友借点资金周转一下，一次性付清要好点。

很高兴为您解决问题。
可以.         可以办理公积金贷款和商业贷款。银行是可以贷款的。其中最主要的商业贷款是由经适房的开发商决定的。
一般为首付30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.比较麻烦.......具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.