讲一下如果在外地现有一套小产权房，在北京首套房证明能办下来吗?

1.因你户口不在长沙，确定一下你是否缴够长沙的五年社保或个税，如果够，就可用公积金。 2.你的第一套房是否已还清贷款，如还有抵押无法使用公积金。 3.你的第一套房如果在长沙，公积金算二套，几乎批不下来不建议用。如果在外地长沙公积金贷款可按首套。 4.公积金利率无变化，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下年利率4.45% 。 5.要求无恶意欠款等不良信用记录，无信用卡连三累六信用记录。 祝你好运！北京房产专家团队为你解忧！

1.因你户口不在长沙，确定一下你是否缴够长沙的五年社保或个税，如果够，就可用公积金。 2.你的第一套房是否已还清贷款，如还有抵押无法使用公积金。 3.你的第一套房如果在长沙，公积金算二套，几乎批不下来不建议用。如果在外地长沙公积金贷款可按首套。 4.公积金利率无变化，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下年利率4.45% 。 5.要求无恶意欠款等不良信用记录，无信用卡连三累六信用记录。 祝你好运！北京房产专家团队为你解忧！

外地户口购房条件：1.外地户口在济南买房子首先必备的条件是在济南缴纳满一年以上社保或者缴纳一年以上纳税证明,必须是本人2.以家庭为单位(包含未成年子女),外地户口只允许现有一套房(现在没房子的可以买一套,现在有房子的不允许买,曾经有过房子的现在没有了也可以买一套)3.现在济南即认房子又认贷款4.外地户口在外地贷款买过房在济南在贷款买房,首付需要最低6成5.还有就是如果在济南贷款(无论商业贷款还是公积金贷款)买房子,外地户口必须提供担保人,否则就没法贷款6.如果用公积金贷款,需要您累计缴纳12个月的,至贷款前6个月是连续缴纳的。

假设你在外地有房，想在北京再买套房，就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市，目前其他地方好像还没出台国五条的细则，建议你赶紧问问买房所在地的房管局，你这种情况怎么算，如果在新政出台前网签的，就按老政策执行，即有可能算首套。