土地换购商品房怎么签署协议，有什么情况?

你好. 在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。 如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。 但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。 如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况： 1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。 2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。 3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。 4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。 5...

你好. 在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。 如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。 但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。 如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况： 1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。 2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。 3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。 4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。 5...

付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。协议中对付款日期的规定如下：如下图 绿色方框部分 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。