废旧厂房转----它的程序怎么走呢?

一、国有旧厂房改造程序   （一）提出改造意向      由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。      （二）批复改造方案编制指引      市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。      （三）编制和上报改造方案      由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容：      1、现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况；现行城乡规划情况。      2、改造规划方案：应达到修建性详细规划深度；同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求；涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章；属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。      3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案；      4、改造计划和实施步骤；      5、现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。      （四）批复改造方案。      由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。      （五）实施改造方案

一、国有旧厂房改造程序   （一）提出改造意向      由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。      （二）批复改造方案编制指引      市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。      （三）编制和上报改造方案      由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容：      1、现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况；现行城乡规划情况。      2、改造规划方案：应达到修建性详细规划深度；同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求；涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章；属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。      3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案；      4、改造计划和实施步骤；      5、现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。      （四）批复改造方案。      由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。      （五）实施改造方案

1,了解旧厂房的结构体系.我国七十年代建造的工业厂房.大多是砖混结构或内框架体系,少数为纯框架.其基础多为独立柱基础和墙下砼基础.只有在对原有厂房的结构充分认识的基础上,结台专业技术人员的实践经验,才能考虑需要改造的生产功能.2考察厂房的残缺和腐蚀状况.一般情况下.化工企业性质决定了生产和使用时,对结构的腐蚀较重,同时在日常的大修安装对.容易对墙体,桂,梁等进行开孔,打洞,包箍等.特别是姐果受到经常性的酸,碱浪,汽相腐蚀对,墙体,砼毪,粱,板等极易被风化,碳化,从而使构件削弱甚至丧失其强度,失去承载力.3.了解原厂房设计标准.作为复核构件强度的依据.随着科学技术的发展和国家综台国力的提高.建筑技术规范也在不断地惨改,补充.商肘建筑物的建设标准也相应地提高了.现行的擐范对建筑物,构筑物在构造上及抗震方面比旧规蓖(74规范)要严,簧高.因此.旧有建筑物或构筑物在当时是合理的,符合国家规范,现在却布能满足现行规范.因此就不能简单地利用.

所谓“复古工业装修风格”，说穿了就是：把老旧的或废弃的旧厂房等，按使用人或创意人的思路，进行相应的粗犷的装修；使装修创意跟使用意境形成奇妙的结合。