限价房户型有什么要求需要注意哪些细节?

通俗的说，经济适用房所针对的人群要求限制比限价房的更多。比限价房所要求的群体收入更低，住房条件更困难更急迫。经济适用房的房价也更低。 而两限房就是限价房，是一个概念，所谓“两限”就是限定价格，限定套型面积。

限价房是指政府公开出让商品房用地时，同时设定最高销售价格、套型面积和销售对象等限制条件，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格按照限制条件进行开发建设和销售的商品房。 
限价房户型面积和定价是怎样的？ 
套内建筑面积一般在60~90平方米。 
限价房的最高销售价应参照地块出让时，同一地段、同一类型普通商品房市场交易平均价的70%确定。可根据不同楼层、不同朝向等适当下浮。 
限价房如何保质？ 
限价房项目也像普通洋房，开发企业要对工程质量负最终责任，并出具《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，确保工程质量和使用安全。限价房的勘察、设计、施工和监理，选择符合资质要求和具有良好社会责任的企业实施。 
限价房的申请条件如何设定？ 
1. 单身个人（包括未婚、离异和丧偶）或夫妻至少一方具有x 区户籍、在x 区工作和具备完全民事行为能力。 
2. 单身个人或夫妻双方男性须满25周岁，女性须满23周岁； 
3. 单身个人或夫妻双方没有违反《广东省计划生育条例》； 
4. 单身个人或夫妻双方人均收入不高于5000元； 
5. 单身个人或夫妻双方在x 区域没有宅基地及宅基地固化资格； 
6. 单身个人或夫妻双方在x 人均拥有住房面积不高于30平方米。 
能买限价房几套？ 
符合条件的申请人只能买一套。如果原来租住公房的，限价房交楼后，6个月内必须退租。 
限价房审批程序是怎样的？ 
1. 申请人到户籍所在地居（村）委会领取申请表格并如实填写，以及提交户籍、收入、住房、计生等相关证明材料； 
2. 居（村）委会在申请材料符合要求之日起，5个工作日内完成初审，并将申请材料和初审意见转送属地镇（街道）国土城建和水利局； 
3. 镇（街道）国土城建和水利局在收到申请材料之日起，10个工作日内完成终审，并在相关网站和《珠江商报》公示申请人情况，公示限期为15日。对公示有异议的组织或个人应书面提出，并重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，由镇（街道）国土城建和水利局建立限价房申请档案； 
4. 镇（街道）国土城建和水利局将通过终审和公示的人员名单和相关情况报区国土城建和水利局备案，并由区国土城建和水利局进行抽查。若抽查发现不符合条件的申请人，将由镇（街道）国土城建和水利局取消资格，并予以退件。 
选房次序是怎样安排的？ 
首先是已婚且属首次购房的申请人，第二是单身且属首次购房的申请人，第三是不属首次购房的申请人。 
限价房可以流转吗？ 
限价房自办理房地产权属登记之日起2年内不得出租（借）或转让。 
2~5年期内出租（借）或转让的，应该向政府补交土地收益价款，该价款要按出租（借）或转让时基准房价与限价房原购买价格差价部分的100%计算。 
5年期内出租（借）或转让的，土地收益价款要按出租（借）或转让时基准房价与限价房原购买价格差价部分的70%计算。 
限价房用于出租（借）或转让后，同一申请主体不得再申购限价房

通俗的说，经济适用房所针对的人群要求限制比限价房的更多。比限价房所要求的群体收入更低，住房条件更困难更急迫。经济适用房的房价也更低。 而两限房就是限价房，是一个概念，所谓“两限”就是限定价格，限定套型面积。

限价房“两限”定义的根本是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。上海申请限价商品房是具备条件的。那么什么样的人才能够有资格在上海申请限价商品房呢？限价房的户型面积：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下，廉租房户型设计以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。
二、为什么会有限价房？限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。其主要目的是为控制房价炒作上涨，实行限价房，进行四限双竞制。限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案，限制所有户型面积要在90平米以内；持有本地户口中低收入优先；平均房价要低于区域商品房价的10%—20%；户型、朝向、楼层价差系数须小于5%；地价高者优先中标；方案优、实力强者优先。限价房与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念有所不同，他限制了地块开发的基本条件，但都处于混杂，定位含糊。但是，限价房操作比较困难，问题比较多，不只是概念，还有价位、购买者、保证措施等均模糊不清。
三、限价房的利弊关系？限价房优越性比较多，首先表现在地方政府推行限价房具有更强的积极性；限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。限价房这种以“限房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。由于这种无偿性，致使很多靠“土地财政”的运转的地方政府没有积极性和主动性去推行经济适用房，因此，经济适用房作为一种政策性的保障住房始终没有得到有效的推广和建设。然而限价房让地方政府仍然能够收取一定数额的土地出让金，这样地方政府在推行这一政策时就会比经济适用房具有较强的动力。其次，限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层；经济适用房的限购对象虽然是中低收入家庭，但是由于限购条件相当苛刻，许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价商品房，又没有资格申请经济适用房的两难境地。房地产市场上出现了这样一个供应断层，住房消费上也出现了相应的断层。而限价房的出现正好弥补了这一断层，由于它的价格与普通商品房相比较低，而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与普通商品房之间，为上述家庭解决住房问题提供了选择，成为住房保障体系中不可缺少的一环。总之利点在于：一是本质比较好，是为了解决中、低收入人群与拆迁户的住房问题，二是降低了商品房的弹性空间，保障了购房价格；三是在经济适用房的基础之上对购买群比较宽松，解决了购房断层的现象；那么弊点在于：实施限价房“四限”政策之后，限价商品房的问题屏屏出现，这些弊端在某中程度上将影响限价房市未来的发展。

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。