高层商品房一到四楼是不是不贴保温?

卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。希望我的回答可以帮到你。

我是房屋中介公司的，首先,你要弄清楚这房子是红本还是绿本,也就是是不是商品房,如果是商品房,那就必须要过户,因为涉及到一个房屋产权问题,如果他不过户,那跟租用他的房子没什么区别,你就是一次性给了很多年的房租而已.如果不是商品房,国土局方面是不会承认产权更改的,所以这个时候你就得请律师做个公证了,但是得明确告诉你,如果以后要拆迁或者要征用,你是没有任何保障的,只会给这个单位补偿.至于税费问题,国土局那边也就营业税,地税,契税,工本费,贴花等等.花不了多少钱.因为我不知道你是哪个地区的,所以不能给你具体的收费标准.每个地方国土局的税费标准都是不一样的.

卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。希望我的回答可以帮到你。

房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,