个人商品房契税是如何计算的谁清楚谁能给点建议?

契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% 
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）： 
1.面积在140平米以下； 
2.容积率在1以上； 
3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

你好，计税依据有以下几种情况: 
1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据. 
2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定. 
3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 
4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益. 
契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定.
希望我的回答可以帮到你，谢谢。

一、成都首套房契税首套房契税征收标准：90㎡及以下家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；90㎡-—144㎡，按1.5%税率征收契税；144㎡以上，按3%税率征收契税；不属于家庭唯一住房，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×税率首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：
1、商品房购买合同；
2、商品房购买发票；
3、购买房屋者身份证；
4、开发公司大产权证；
5、市地方税务局契税纳税申报表；
6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。
二、成都二套房契税二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%二手房契税缴纳计税依据：
1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。
4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% 
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）： 
1.面积在140平米以下； 
2.容积率在1以上； 
3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
　　
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
　　
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 
第四：以下条件契税均为3%。
价格来源网络，仅供参考