哪个懂得二手房交楼时间以哪个为准谁能够指点一下?

二手房交楼时间以以房产证日期为准。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权地方属年限为40年。原因：
1、房屋产权的唯一标志是房屋权属证书，
2、签订购房合同是不一定能取得房屋（如期房）、
3、房屋交易合同是合同法调整的，房屋是物权法所调整的，即是不同的法律关系。

二手房交楼时间以以房产证日期为准。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权地方属年限为40年。原因：
1、房屋产权的唯一标志是房屋权属证书，
2、签订购房合同是不一定能取得房屋（如期房）、
3、房屋交易合同是合同法调整的，房屋是物权法所调整的，即是不同的法律关系。

贷款一般的流程是，卖家和买家签合同，付首付款给卖家，和中介去担保中心办贷款，批贷后（在合同中要约定如果无法贷款，几日内付清余款），房产证过户，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。
全款一般的流程是，卖家和买家签合同，找一家银行进行资金托管，房产证过户，完成后，到银行完成款项付款到卖家，物业交接（物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等），完成。
注：物业等费用欠费要卖家结清；
如果有出租户，双方协商处理。
你的情况，如果本着诚信的原则，可以允许买家在付完30%首付入住，但是前提，再签署一个协议，因为现在的房子还是属于你的，故允许买家免费居住n个月，如超过n个月还未完成买卖交易，将按照xxxx元/月（这个房租可定义高些），收取房租，直到买卖交易完成。
此举你可以和买家协商，因为之前你写的只是单方面要求，添加此项成为约束双方的条款，主要还是督促买家尽快积极的完成交易，你也好尽快拿到钱，好进行你新的投资或消费。
希望能帮到您，祝您生活愉快。

二手房交楼时间以以房产证日期为准。 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权地方属年限为40年。原因：
1、房屋产权的唯一标志是房屋权属证书，
2、签订购房合同是不一定能取得房屋（如期房）、
3、房屋交易合同是合同法调整的，房屋是物权法所调整的，即是不同的法律关系。

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

你好，以下是济宁汶上二手房买卖信息哪位知道的查询济宁汶上二手房小区均价：29412元/㎡1室1厅30.0㎡80.0万元/套2室1厅65.0㎡240.0万元/套3室1厅93.0㎡350.0万元/套价格来源网络，仅供参考。