谈一谈135会议是不是说国家不能建商品房了吗?

首先你得到国土局弄清这块地是不是那家私人开发商所有（合同上面有编号可查，如果没有那肯定就办不了），还要弄清楚该土地的土地性质是什么（是住宅用地还是别的用地性质），开发商是以什么方式来获得该土地的（是出让还是划拨获得）。不是说你认为可以办理就行。好多房子盖好了入住好久了，土地还被银行拿来拍卖。单位的集资房是只有小产权的，也就是一栋楼有一个整体的产权，只要政府单位不做出另外处理，你可以住到房子不能住为止。但是现在单位的集资房也开始变性了，很多单位的房子有些也是以商品房的性质来卖给员工。所以买房要先看清楚后才能“该出手时就出手”。。

个人产权的房子不是小产权房。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。谢谢

首先你得到国土局弄清这块地是不是那家私人开发商所有（合同上面有编号可查，如果没有那肯定就办不了），还要弄清楚该土地的土地性质是什么（是住宅用地还是别的用地性质），开发商是以什么方式来获得该土地的（是出让还是划拨获得）。不是说你认为可以办理就行。好多房子盖好了入住好久了，土地还被银行拿来拍卖。单位的集资房是只有小产权的，也就是一栋楼有一个整体的产权，只要政府单位不做出另外处理，你可以住到房子不能住为止。但是现在单位的集资房也开始变性了，很多单位的房子有些也是以商品房的性质来卖给员工。所以买房要先看清楚后才能“该出手时就出手”。。

根据惯例，既然用途是综合，那么商品房类型必需包括商业和住宅，不是说可以在两者间任意选择。一般土地招标时，政府会规定两者之间的比例，最终以规划批准为准。