只有房产证 土地证是集体的 怎样才能出售这套房子啊?

一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准买卖的，你买来也没有用。

没有房产证交易不了。一般北京的房子只有房产证，还有的是土地证。

如果你是打算用房子做抵押，贷款创业的话，只有房产证，没有土地证也是可以申请贷款的