商品房合同是以房管局登记的为准吗怎么看的呢?

就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

您好：商品房购买合同是必须有预售证的。而且商品房购买合同是房管局下发的，个别开发商无权私自印制。而有无合同的跟什么面积交房都没关系。交房是开发商针对工期推算出来的。跟政府没有关系。是开发商与客户约定的交房日期。而面积可以采取合同约定面积。及规划出的面积。你遇到的问题可以断定，该开发商没有取得预售商品房许可证，是违法销售。没有面积是个可笑的说辞，那是因为他们根本连规划都没出来！你买的房子很危险。建议去退房。如果还有问题可以给我空间发信息。

签了正式商品房合同，然后开发商去房管局备案，这样才能查