位于泡崖小区经济适房 办不了房屋产权手续啊?

农村平房房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。年限超过15年也不能贷款。

农村平房房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。年限超过15年也不能贷款。

这样的房子可以购买，因为作为购房者来说，购买的只是房屋，需要办理过户手续的只是房屋产权证。 至于，开发商的土地抵押行为，如果确定房产证已经办理到个人名下，那么开发商即使办抵押（也就是抵押地上建筑），由于地上建筑已经不再开发商名下，因此，开发商无法办理抵押手续。 具体情况可以去房屋所在区的土地管理局一问便知。（这种最保险！） 现在我们这边的商品房，一般只给办理房屋产权证，而不予分割土地证。因为意义不大，房屋转让的话，也只是转让房产证而已。

作为买方，你已经在婚前履行了付款等购房合同约定的义务，卖方如已办理产权登记等手续，此时房屋产权已经发生转移。该房属你的婚前个人财产。