买二手新房,房主没办产权证,怎么贷款的啊利率多少?

大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，到银行申请房产抵押贷款也无法办理，因为没有房本。比如你出国填家里财产情况，有三套小产权房但是没有大产权房，那叫没房，虽然你住在里面。 小产权房一般是全款付清，不会让你分期付款的，申请房贷更不可能。 其实小产权房主要的风险在于，虽然交纳了一笔“购房款”，很多地区也承诺让你长期使用居住，但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收，而是否补偿，补偿多少，这都是说不准的事，没有法律保护，谢谢

首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。

根据贷款年限的不同，利率也不同。二手房的贷款利率下浮30%，但是还有一些附加条件。你要贷多少钱，房屋的建筑年龄不一样，贷款成数也不一样。 按揭年利率是5.94%，4.158%是下浮30%的年利率。

大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，到银行申请房产抵押贷款也无法办理，因为没有房本。比如你出国填家里财产情况，有三套小产权房但是没有大产权房，那叫没房，虽然你住在里面。 小产权房一般是全款付清，不会让你分期付款的，申请房贷更不可能。 其实小产权房主要的风险在于，虽然交纳了一笔“购房款”，很多地区也承诺让你长期使用居住，但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收，而是否补偿，补偿多少，这都是说不准的事，没有法律保护，谢谢