求问土地证生效还是遗嘱生效?

如果老人已经不在了，从法律角度来讲，房屋和土地在两位老人过世后，应当连同资产平均分配给几个儿女。 既然你爷爷在世的时候，没有立下明确的遗嘱，这事可不好办。另外，你的房证土地使用证被你叔叔扣留了，这也是麻烦，因为无论是过户房证还是土地证，都是需要原件的。 特别像你这种老人遗留的财产正常过户的话，是需要到公证处进行公证方能生效。 不过我们这里有一些为了避免公证费用，采用买卖的形式进行过户，就是爹和儿子拟一份买卖协议书，这样过户的话谁也挑不出毛病。有很多老人已经去世的，但是不想继承的方式的得到，就做一份买卖协议书，（这样省掉一部分公证费用）。 但是，你这就算想走这偏门也走不了，因为房证土地证在你叔叔手里，这是过户必备的东西。 建议你到当地司法局或司法所进行调节一下吧，官司这东西还是能免则免吧。

如果老人已经不在了，从法律角度来讲，房屋和土地在两位老人过世后，应当连同资产平均分配给几个儿女。 既然你爷爷在世的时候，没有立下明确的遗嘱，这事可不好办。另外，你的房证土地使用证被你叔叔扣留了，这也是麻烦，因为无论是过户房证还是土地证，都是需要原件的。 特别像你这种老人遗留的财产正常过户的话，是需要到公证处进行公证方能生效。 不过我们这里有一些为了避免公证费用，采用买卖的形式进行过户，就是爹和儿子拟一份买卖协议书，这样过户的话谁也挑不出毛病。有很多老人已经去世的，但是不想继承的方式的得到，就做一份买卖协议书，（这样省掉一部分公证费用）。 但是，你这就算想走这偏门也走不了，因为房证土地证在你叔叔手里，这是过户必备的东西。 建议你到当地司法局或司法所进行调节一下吧，官司这东西还是能免则免吧。

房产证是谁的就是谁的房，土地证不能代表房产证，现在你的外公已经去世，有没有遗嘱，如果有遗嘱，那么遗嘱上谁是继承人，谁就有权利处理这个房子，你的二姨父是没有任何权利的，他的土地证只能说明他缴纳了土地出让金，没有其他的用处。

没有最低规定，只有最高规定。一般住宅地是70年，商业的40年，综合的50年。年限是从土地出让合同生效或者土地证颁发时的时间算起的。希望我的回答对你有所帮助哦。