写字楼公摊面积计算方法求大神解答?

1、办公楼建筑面积办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、办公楼使用面积办公楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式楼办公中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。
3、办公楼公用面积办公楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4、办公楼居住面积办公楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

商铺买卖契税一般是:
一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收。
二、契税计算方法：新房应纳金额=计税依据x税率二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格

你好，青岛二手房契税计算方法是什么：交易契税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。契税计算方法：纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

1、办公楼建筑面积办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、办公楼使用面积办公楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式楼办公中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。
3、办公楼公用面积办公楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4、办公楼居住面积办公楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼.这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼.相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法.