我现在公积金贷款还有8年还清 我现在想商贷 可以吗，求建议?

对于楼主的提问，在下有点建议： 1.2007年出台公积金贷款政策，如果要参加公积金贷款的话就不能提取公积金余额作为首付，但是参加商贷既可以提取余额作为首付，又可以每年提取公积金归还月供。如果余额多的话，你可以提取出来增加首付，贷款金额少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商贷更划算。 2.如果你所购买的商品房，开发商与银行可以为您办理商贷7折利率（现行公积金贷款5年期以上年利率3.87%；商贷5年期以上基准利率5.94%、打7折后为4.16&）这样的话商贷与公积金贷款利率相差无几了，可能那贷款10万、20年期的话一个**供就多20块左右。 3.公积金贷款提前还款没有商贷灵活，公积金贷款如果提前还贷必须一次性还清剩余部分贷款，但商贷的话你可以分期分量还款，更适合有能力提前还款的人群。 4.但是商贷利率调整不是很稳定，不能保证在20年期内调整幅度是否与公积金差距不大。 综合下上面几位的答案，我认为尽量将你的公积金余额提取出来使用，公积金你现在买房不使用，以后你是提取不出来的，因为现在货币贬值速度快，你将钱留在那里以后那怕就有20万的余额说不定连一间房间都买不到了，呵呵！可能夸张了点，但是这是事实。还有就是其实办理公积金贷款手续繁琐、审批严格、时间周期长；而商贷手续简单，审批轻松、放款速度快。所以说很多开发商在现在房市不景气的情况下，想迅速回收资金，可能更喜欢客户办理商贷，我觉得少7000多元很划算，根本不存在什么开发商有猫腻的情况。 这就是在下的一点小小的建议，希望对楼主有所帮助。

对于楼主的提问，在下有点建议： 1.2007年出台公积金贷款政策，如果要参加公积金贷款的话就不能提取公积金余额作为首付，但是参加商贷既可以提取余额作为首付，又可以每年提取公积金归还月供。如果余额多的话，你可以提取出来增加首付，贷款金额少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商贷更划算。 2.如果你所购买的商品房，开发商与银行可以为您办理商贷7折利率（现行公积金贷款5年期以上年利率3.87%；商贷5年期以上基准利率5.94%、打7折后为4.16&）这样的话商贷与公积金贷款利率相差无几了，可能那贷款10万、20年期的话一个**供就多20块左右。 3.公积金贷款提前还款没有商贷灵活，公积金贷款如果提前还贷必须一次性还清剩余部分贷款，但商贷的话你可以分期分量还款，更适合有能力提前还款的人群。 4.但是商贷利率调整不是很稳定，不能保证在20年期内调整幅度是否与公积金差距不大。 综合下上面几位的答案，我认为尽量将你的公积金余额提取出来使用，公积金你现在买房不使用，以后你是提取不出来的，因为现在货币贬值速度快，你将钱留在那里以后那怕就有20万的余额说不定连一间房间都买不到了，呵呵！可能夸张了点，但是这是事实。还有就是其实办理公积金贷款手续繁琐、审批严格、时间周期长；而商贷手续简单，审批轻松、放款速度快。所以说很多开发商在现在房市不景气的情况下，想迅速回收资金，可能更喜欢客户办理商贷，我觉得少7000多元很划算，根本不存在什么开发商有猫腻的情况。 这就是在下的一点小小的建议，希望对楼主有所帮助。

住房公积金自己贷款给别人买房，你的意思是你的公积金给他人（没有夫妻、直系亲属关系）买房，不可以。 如果你的公积金已申请过贷款买房，再用配偶的公积金以你家庭名义贷款买房是可以的，但算作第二套房，首付要40%——50%，利率要上浮10——20%。 “再者我替别人贷款买房可以吗”，不可以，相当于购房合同是别人的，贷款合同是你的，不行。