什么是公摊面积是如何计算的啊?

要想知道公摊面积怎么算，首先得先了解什么是公摊，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 公摊面积的算法公式是： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

先讲讲什么是公摊面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素：  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。这样说来楼梯房公摊面积肯定小，因为电梯房一样有楼梯，另外还有电梯井道设施需要公摊。

要想知道公摊面积怎么算，首先得先了解什么是公摊，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 公摊面积的算法公式是： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

不应该算，公摊面积是业主房子以外的面积。装修时不用算在内，再说公摊面积也不用走水管、电线什么的。