一栋三层楼房，有可能拥有三个房产证吗?

建房相邻协议书甲方：建房户：姓名：_________________乙方：北邻户：姓名：_________________甲方为改善居住条件，拟在海头宾馆西侧建三层楼房一栋，为处理好相邻关系，甲、乙双方根据国家法律法规的有关规定，经双方协商，订立如下相邻协议，愿共同遵守。
一、甲方拟建楼房为三层，建成后三层板面总高度不超过北邻户李玉洁家楼房板面总高度，隔热层高度不超过李玉洁家隔热层高度。
二、甲方所建楼房北原有空地补偿给乙方使用。
三、甲方在建房时确保道路畅通，并及时清理建筑垃圾，未尽事宜及时与乙方协商沟通。
四、本协议由甲乙双方自愿签署，未尽事宜双方协商后另定补充协议，如有违约，由违约方承担一切经济及法律责任。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后具有法律效力。甲方：乙方：年月日希望能帮助到你

例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是10+10=20㎡？无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。”对于这个问题，因为建筑为两层，室外楼梯如果不通屋顶的话，那么只有从一层到二层的楼梯，即一个完整梯段，若有永久性顶盖，按每层水平投影面积为20㎡，室外楼梯建筑总面积为10（因为只有一个完整梯段），无永久性顶盖，那么室外楼梯就不能算面积了，面积为0。两层建筑有点特殊，我们计算一栋三层楼的室外楼梯面积好了，例如有栋三层楼的建筑，室外楼梯不通屋顶，但从二层到三层的楼梯上面有永久性顶盖（这个顶盖能完全遮盖楼梯），每层水平投影面积为20㎡，那么室外楼梯的面积怎么计算呢？首先看一下，从一层到二层有一个完整的梯段，二层到三层有一个完整梯段，那么只有2个完整梯段，因为有永久性顶盖，所以建筑面积为10+10=20平方米。如果没有永久性顶盖，那么从二层到三层的梯段不能算建筑面积，但可把它看成从一层到二层的梯段的永久性顶盖，所以这时候室外楼梯的面积为10㎡。

建房相邻协议书甲方：建房户：姓名：_________________乙方：北邻户：姓名：_________________甲方为改善居住条件，拟在海头宾馆西侧建三层楼房一栋，为处理好相邻关系，甲、乙双方根据国家法律法规的有关规定，经双方协商，订立如下相邻协议，愿共同遵守。
一、甲方拟建楼房为三层，建成后三层板面总高度不超过北邻户李玉洁家楼房板面总高度，隔热层高度不超过李玉洁家隔热层高度。
二、甲方所建楼房北原有空地补偿给乙方使用。
三、甲方在建房时确保道路畅通，并及时清理建筑垃圾，未尽事宜及时与乙方协商沟通。
四、本协议由甲乙双方自愿签署，未尽事宜双方协商后另定补充协议，如有违约，由违约方承担一切经济及法律责任。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后具有法律效力。甲方：乙方：年月日希望能帮助到你

其实两者区别蛮大的，首先从定义上区别看吧，别墅就是指一些独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低的楼房；复式房子也就是指：上下两层具有相同层高，位于一个套间内的房型或建筑。别墅一般就是一座一座的，复式楼房还有会上下邻居的。