请问商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗?

不算，首套房“认定标准”： 1.购房者必须年满18周岁，2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）   商铺算不算是首套房   首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。

不算，首套房“认定标准”： 1.购房者必须年满18周岁，2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）   商铺算不算是首套房   首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。

契税最晚可以办房产证前交。 但通常房产商会在交房是预收，再统一由它去办房产证时交税局。 建议咨询房产商。 首套125平方米的普通住宅，契税为房产总价的1.5%。各地可微调，最高2%。如是二套房，契税为3%。最高不超过4%。

酒店式公寓房屋性质不同于住宅，单凭房产性质来看你再买小区房不算二套。可是银行放贷时就不同了，又看房又看贷。如果你的公寓是一次性付款，不影响购住宅房，照样算首套房，也可以享受优惠。如果有贷款的话，就要按照二套房来处理了。