楚雄州住房公积金贷款需要什么条件?

贷款的对象和条件 1.具有城镇常住户口； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 3.楚雄州行政区域内连续按月足额缴存住房公积金12个月以上； 4.家庭此前累计购买、建造自住住房在二次以内，情况属实且在付款期内； 5.有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，由有按揭合作项目的房地产开发商提供住房抵押加阶段性保证； 6.购买新房并已订立《商品房购销合同》及已付清30﹪（首次购房）或60﹪（二次购房）的首付款；购买二手房已经办理过户手续；自建住房已取得自建自住住房的土地使用权属证明文件和《建设工程规划许可证》。 按照第3项规定是可以的。

贷款的对象和条件 1.具有城镇常住户口； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 3.楚雄州行政区域内连续按月足额缴存住房公积金12个月以上； 4.家庭此前累计购买、建造自住住房在二次以内，情况属实且在付款期内； 5.有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，由有按揭合作项目的房地产开发商提供住房抵押加阶段性保证； 6.购买新房并已订立《商品房购销合同》及已付清30﹪（首次购房）或60﹪（二次购房）的首付款；购买二手房已经办理过户手续；自建住房已取得自建自住住房的土地使用权属证明文件和《建设工程规划许可证》。 按照第3项规定是可以的。

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 
一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 
4、同意用所购住房作抵押； 
5、同意办理贷款综合保险； 
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 
7、公积金管理中心规定的其他条件。 
二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： 
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； 
（二）合法有效的《商品房买卖合同》； 
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； 
（四）借款人及配偶收入证明； 
（五）婚姻状况证明（含单身证明）； 
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； 
（七）公积金管理中心要求的其他资料。 
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 
第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 
三、职工住房抵押贷款期限是多少? 
职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 
四、职工住房抵押贷款额度是多少? 
根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 
贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 
可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 
五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 
5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 
政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 
六、职工如何偿还住房抵押贷款? 
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 
（一）按月等额本息法 
月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 
月均还本息 = 贷款额× 
（1+月利率）贷款期限（月） -1 
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 
月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 
（二）按月等额本金法 
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 
月还利息 = 贷款余额×月利率 
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 
4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

申请人须同时具备下列条件： （一）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。 （二）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。 （三）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 （四）有通知您公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。 （五）公积金中心规定的其他条件。 申请公积金贷款需要提供的资料 （一）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件； （三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； （四）购买住房的合同、协议等有效证明文件； （五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； （六）公积金中心要求提供的其他资料。