房贷在还款的最后一天才还款有哪些风险要注意什么?

你好，住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

写在前面：我们这里说的“按时”还款，指的是在扣款日还款。 有过贷款买房经历的人都知道，银行给你规定了一个固定的扣款日，你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。原谅我了一段废话。 这里要说的是，有那么一小部分人习惯在还款的最后一天才将房贷存入响应账户，结果被银行视为“逾期”还款，这是为什么？ “按时”还款的习惯并不好 这里说一个案例：王女士是一位公司高管，收入稳定，早早地按揭了一套房子，入境已经还款6年了，2015年想在工作所在城市的郊区为父母贷款买一套房子养老。在经历过一番辛苦的看房经历后终于选到了满意的房子，到了办理房贷的时候却卡壳了。银行告诉银行人士表示，王女士有几个月房款存在扣款不足的情况，银行信用存在瑕疵，无法办理满额房贷。 作为公司高管的王女士十分不解，每月区区3000多元的房贷怎么可能会逾期还款呢？ 王女士突然想起来：“在以前都我老公去负责还款的，一般都在早上，那几个月因为他出差，我自己都是下班去还款的。这会有什么不妥吗”？ 银行表示，这可能是导致王女士逾期的原因。一般银行扣款发现余额不足的时候，会短信告知本人，收到通知后应当天及时将扣款转入还贷账户。如果当天银行没有完成扣款，则会自动记录为逾期还款。 逾期还款影响了王女士给父母买养老房的计划，不仅如此，王女士的信用问题还会影响到她老公以后的贷款需求。 房贷还款没有“宽限期” 我们知道，房贷还款与信用卡还款的最重要的区别就是，房贷还款没有类似信用卡还款的“宽限期”。一般银行针对信用卡用户设置还款“宽限期”，大约是三天左右（各家银行可能不尽相同）。比如你的银行卡到期还款日是每月26日，那么你在账单生成后，即使在每月27-29日还款也不算逾期还款。房贷扣款各家银行不同，有的银行在第一次尝试扣款失败后会在几个小时后尝试第二次扣款，如果你在第二次扣款钱完成入账，也不算逾期还款；有的银行只会扣款一次，如果失败了，直接算逾期还款。 所以，喜欢“按时”还款的朋友们，应该向自己的还款银行咨询具体的扣款时间，是否可以补救等问题，避免让逾期还款影响下一次贷款。

办理房贷要注意；
1、弄清楚自己想贷款的产品，及各项贷款的要素。例如，清楚自己是房贷、车贷还是经营性贷款。确定贷款品种后，注意分清各要素。以经营性贷款为例，要问注意问清楚这个贷款期限最长多久，利息多少，最高额度多少，还款方式有哪些。
2、确定自己想要的贷款是什么样的。银行有的不一定就是你想要的，要清楚自己这笔贷款想要多少额度、要贷多长时间、利息多少是自己可以接受的、什么样的还款方式自己是适合自己的。在自己想要的跟银行可以提供的二者之间进行匹配选择。
3、了解贷款程序是怎样的，需要提供哪些材料。每个产品所要材料是不一样的，弄清楚自己想要的该笔贷款需要什么样的材料。
4、注意在提供材料时尽量问清楚材料要求在做准备，材料的细节是有讲究的，这个银行工作人员最清楚。按照具体操办人员的要求准备，以免做无用功。
5、贷款通过后签合同之前注意细读合同，弄清楚合同条款的意思，对于有异议的地方要及时沟通。签合同后要保管好合同材料。
6、贷款成功后，注意每期还款时间，提前做好还款准备，以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响。

你好，住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。