提前还贷会损失利息吗怎样提前还贷有人知道么?

核心内容：提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的损失就较少一些，是这样的吗？下面，法律快车小编为您详细介绍。 　　其实，仔细分析一下，就可知道，提前偿还贷款时，不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本 ，都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。 　　那么，究竟应不应该提前还贷呢?关 键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实际利率。) 　　当然，决定是否提前还贷的因素还有很多，比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平，临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息。 　　提前还贷四步走 　　提前还贷看似简单，实则复杂，为方便有提前还贷打算的购房人，专家归纳出提前还贷四步骤。　　一、提前还贷需预约 　　借款人想提前还贷，必须已连续还款6个月以上，个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，审批也需要一定时间。此外，有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。 　　二、提前还贷需准备 　　借款人若要提前还贷，一般要在通过电话或书面提出申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，也要等待银行计算出剩余贷款额，以便借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务的客户，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用首付款帮业主还清尾款后，业主涨价。 　　三、提前还贷勿忘退保 　　借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。需要提醒借款人的是，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约，以免耽误时间。 　　四、解抵押不可忽视 　　借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，部分银行会自行解抵押，但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押，借款人作为受托人要携带房产证 ，结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。

一般来说，在通胀较高、利率较低的情况下，保持负债是比较好的做法，因为这样能让银行等债权方承担通胀的损失，房贷提前提前还贷不划算。 银行也不愿意客户房贷提前还款。一般情况下，存贷利差是银行的主要利润来源，银行自然不愿客户房贷提前还款，有的客户想提前还贷，还曾遭到银行拒绝，有的银行规定需要提前一个月向银行递交提前还贷申请。 由于十多年来房价一直保持上涨，个人住房贷款的风险相对较小，收益较为安全，对银行来说是难得的优质业务，客户房贷提前还款会打乱银行的资金使用计划，更主要的是损失了贷款所带来的利息收入

核心内容：提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的损失就较少一些，是这样的吗？下面，法律快车小编为您详细介绍。 　　其实，仔细分析一下，就可知道，提前偿还贷款时，不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本 ，都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。 　　那么，究竟应不应该提前还贷呢?关 键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实际利率。) 　　当然，决定是否提前还贷的因素还有很多，比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平，临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息。 　　提前还贷四步走 　　提前还贷看似简单，实则复杂，为方便有提前还贷打算的购房人，专家归纳出提前还贷四步骤。　　一、提前还贷需预约 　　借款人想提前还贷，必须已连续还款6个月以上，个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，审批也需要一定时间。此外，有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。 　　二、提前还贷需准备 　　借款人若要提前还贷，一般要在通过电话或书面提出申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，也要等待银行计算出剩余贷款额，以便借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务的客户，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用首付款帮业主还清尾款后，业主涨价。 　　三、提前还贷勿忘退保 　　借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。需要提醒借款人的是，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约，以免耽误时间。 　　四、解抵押不可忽视 　　借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，部分银行会自行解抵押，但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押，借款人作为受托人要携带房产证 ，结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。

利息的产生是根据本金多少和时间长短来确定的，所以随着本金额度的减少，利息也就相对还的少了。既然利息比本金还的速度快，那就意味着不是所有的提前还贷都合适。据了解，在提前还贷的客户中，有相当多的客户是在还贷期已经超过一半时间以上才选择提前还贷，一般在还贷期限已超过一半以上时，利息部分已经还的差不多了，剩余的多数是本金。这个时候，客户提前还贷往往就得不偿失了。所以，在向银行申请个人住房贷款时，一定要三思而行，倘若今后可能会选择提前还贷，那么在贷款时尽量选择短一点的贷款期限，以免造成不必要的利息损失。