哪个能比较一下公积金还款的等额本息和等额本金的优缺点?

您好，贷款方法的利息可以用等额本息法或等额本金法还款。，您还可以参考等额本金法还款。等额本金法还款是每月还款中的本金是一定的，按您的情况，40万元的贷款，利率7.05%，20年，等额本金法的总利息是283175元，笔等额本息法少。但是，等额本金法在还款初期的月供比较高，这也是缺点之一，按您的情况，等额本金法首月还款是4016元。而等额本息法月还款是3113元，相对较少。因此，您可以根据个人的还款能力选择适合您的还款方式。

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
（一）等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
（二）等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

您好，贷款方法的利息可以用等额本息法或等额本金法还款。，您还可以参考等额本金法还款。等额本金法还款是每月还款中的本金是一定的，按您的情况，40万元的贷款，利率7.05%，20年，等额本金法的总利息是283175元，笔等额本息法少。但是，等额本金法在还款初期的月供比较高，这也是缺点之一，按您的情况，等额本金法首月还款是4016元。而等额本息法月还款是3113元，相对较少。因此，您可以根据个人的还款能力选择适合您的还款方式。

房屋按揭还款方式1）等本金还款方式的优缺点。优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。缺点：前期的还款压力大。2）等额本息还款方式的优缺点。优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。缺点：累计支付的利息比等额本金的多。

住房公积金贷款还款分为：等额本息法和等额本金法两种，借款人办理贷款手续时可以选择。 等额与等本的区别主要是： 等额本息法，是将还款年限内的贷款本金、按合同约定利率计算出来的总利息，两者相加后除以总还款月数，得出的为月还款额，其特点是每月的还款额相等，有利于借款人的收支计划，但付出的总利息比等额本金法多。 等额本金法，是将借款本金除以贷款总月数（均分）后，加上按约定利率计算出来的剩余本金的当月利息，得出的为月还款额，其特点是第一个月还得最多，然后逐月减少，越还越轻松，总利息比等额本息法少，对于前期还款能力强的家庭，可以选择此方法。 希望对你有帮助。

你好，买房贷款的话，最好是公积金贷款，利率要便宜一些，一般情况下，我们商业贷款的话，分为等额本息和等额本金。等额本息和等额本金的区别是：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。现在银行默认的也是等额本息。如果你需要等额本金的时候就和银行说一下就可以。