个人抵押贷款怎么办有哪些注意事项?

抵押贷款这块业务:
一、什么样的房子可以做抵押贷款
1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。
2. 各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。
3. 房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。
二、什么样的人可以做抵押贷款
1. 年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.
2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
三、抵押贷款额度
1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。
2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。
3.办公类用房银行会适当降成。
四、贷款所需资料
1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供) 房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章
2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
五、贷款用途及年限、利率
1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。
2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。 
3. 经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。
4. 购商用房、装修、购车、留学等。
六.有关赎楼贷与速抵贷
1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。
2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。
七.收费标准 抵押贷款服务费:贷款额的2% 速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费) 赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。

上海个人私有住房抵押贷款申请流程： 房屋抵押银行贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。————————————————————————————如果需要房屋抵押贷款-推荐到易融网申请贷款业务，它是知名贷款公司...网上评价非常好！%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E全国放贷%7E%7E%7E放贷前%7E%7E%7E%7E%7E无任何手续费%7E%7E%7E%7E%7E%7E上海易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款。————————————————————————————

抵押贷款这块业务:
一、什么样的房子可以做抵押贷款
1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。
2. 各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。
3. 房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。
二、什么样的人可以做抵押贷款
1. 年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.
2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
三、抵押贷款额度
1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。
2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。
3.办公类用房银行会适当降成。
四、贷款所需资料
1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供) 房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章
2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
五、贷款用途及年限、利率
1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。
2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。 
3. 经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。
4. 购商用房、装修、购车、留学等。
六.有关赎楼贷与速抵贷
1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。
2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。
七.收费标准 抵押贷款服务费:贷款额的2% 速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费) 赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。

第一、你约定公积金贷款，结果不能贷款，责任在你，该怎么办按合同规定来。
第二、你要想公积金贷款，必须符合公积金贷款条件，不符条件，公积金你肯定贷不下来。
第三、贷款所需材料（收入证明）是你个人的事，不符条件责任在你。
第四、公积金贷款不可，你可选择商贷或者全款。
第五、再不，就退房，违约金一般是要扣滴。希望能帮助到你