可以用消费贷款规避二套房贷的高利率吗如何规避二套房贷的高利率?

如何选择购房贷款最划算，在严厉的房地产调控政策下，二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说，在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算？等额本金优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。等额本息优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

首套房贷、30年期，基准利率为年利率6.15%，一般情况下，首套房贷最低利率为基准利率的95折，最高利率为基准利率1.05倍（即按基准利率上浮5%）。希望有所帮助。各银行执行的首套房房贷利率多为基准利率或上浮5%，一些特别优质的客户，拿到的利率甚至比基准利率还要低一些。而在春节前，郑州首套房房贷利率多为基准利率上浮10%或15%。另外，各家银行对二套房贷的政策基本没有变化，多家银行二套房首付比例依然是60%，只有工商银行执行的是40%的标准。在央行连续降息之后，郑州按揭贷款利率折扣开始出现，一些楼盘的合作银行，开始针对首套房的客户给出九五折的利率优惠，而去年下半年则几乎是统一的上浮20%。别看这小小差距，一笔50万元按揭贷款

案例：杜先生是一家公司的部门经理，6年前贷款购买了一套68平米的商品房，目前贷款已经还完。最近由于女儿出生，原来的房子便显得拥挤了，他便想买一套大些的房子，给女儿一个更好的生活环境。经过一段时间的比较，杜先生看中了一套120平米的现房，房子总价100万，杜先生和妻子目前有存款60万，还缺40万元，杜先生本来想通过银行贷款的方式购房，但是，他咨询银行后发现，自己这种情况属于购买第二套住房，不能获得优惠利率贷款，杜先生算了一笔账，发现如果贷款30年，自己需要多交14万多元的利息。因此，杜先生打算将房款一次性付清，虽然说只要买了旧房子就能将房款凑齐，但是由于旧房子紧邻一所市重点小学，考虑到女儿以后的教育问题，他并不想将房子卖出。经过朋友的介绍他瞄准了银行推出的消费贷款。 案例分析：随着央行出台了第二套房的认定标准，并规定在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。很多属于“购买第二套住房“的购房者便盯上了消费贷款等其他个人贷款。 消费贷款是指借款人以具有价值的物品作为抵押或质押，由银行向借款人发放的用于购买汽车、家用电器等大件消费品和房屋装修的贷款。这种贷款在申请时需要向银行明确用途，一般来说，借款人在申请消费贷款时需要提供相关合同证明，比如说，如果借款人想要申请用于住房装修的消费贷款，那么他在申请时就需要提供与装修公司签订的合同或是由装修公司开具的装修预算。如果借款人暂时无法提供证明，则需要向银行提供贷款用途保证书，保证不将贷款资金用于约定用途以外的方面。 银行在发放贷款之后还会定期派人对借款人进行追踪调查，一旦发现借款人的用途与约定不符，银行是有权力单方面收回贷款的。目前可以办理消费贷款的用途主要包括：买车、住房装修、购买车库车位、旅游、购买大件电器、购买家具等耐用消费品，而将消费贷款用于买股票、基金或是买房都是不允许的。 因此，杜先生想通过办理消费贷款的形式规避二套房贷的高利率是行不通的。由于杜先生不想卖旧房的目的是为了女儿上学，而目前距离他女儿上学还有7年的时间，杜先生可以将旧房子进行长租，再将获得的租金冲抵房子的部分首付款，以减少利息的损失。

如何选择购房贷款最划算，在严厉的房地产调控政策下，二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说，在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算？等额本金优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。等额本息优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

商业房贷二套房利率（首付最少4成）目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）常见批出利率5.39%(1.1倍)最低利率5.39%(1.1倍)最高利率6.37%(1.3倍)您参考一下，希望我的回答能帮到你。