首付低的房子可靠吗如何购买这种房子?

既然提到首付，说明你是贷款买房。二手房的贷款额是按评估价计算的，假设一套市场价100万的房子，评估价可能在90万，那么你是首次贷款，可贷90万的7成，即63万，剩下的就都是首付，即首付34万（区别于购买新房的最低首付30%）。评估价越高，首付款越低，评估值越低，首付款越高。全国都是这样计算的。

根据房子的总价的30%现在的首付都是30%，低于30%银行是不给贷款的。对于银行首付低风险太高。

既然提到首付，说明你是贷款买房。二手房的贷款额是按评估价计算的，假设一套市场价100万的房子，评估价可能在90万，那么你是首次贷款，可贷90万的7成，即63万，剩下的就都是首付，即首付34万（区别于购买新房的最低首付30%）。评估价越高，首付款越低，评估值越低，首付款越高。全国都是这样计算的。

首付降至两成后，买房的门槛又低了很多。但是在市场上还存在着比首付两成还要低的房子。你有个10万块钱就能买上一套房子，有的甚至只需要2、3万左右。这些如此低首付的项目，究竟是怎么一回事？骗局吗？ 目前，许多开发商为了刺激购房者的购买欲，通过降低首付金额，让买房门槛变低。所谓的首付1万元，这其中的细节究竟是什么？ 根据国家最新的政策来看，首付比例为2成，以一套100元的房子为例，首付2成也就是20万元，也就是说购房者至少要掏出20万元才能买这套房子，剩下的钱通过贷款。那么，开发商说的1万元首付的真相其实是购房者掏出1万元，剩下的19万元由开发商先行垫付，开发商补足了2成首付后，你就能向银行申请贷款了。当然了，开发商垫付的19万，不是白给的，连本带息在规定的期限内是要还给开发商的。 所以所谓低首付，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。 那么现在你不仅欠银行的钱，还需要偿还开发商的钱了。两者一算，每个月的还款压力到底有多大？ 那我们就来算一笔账吧。100万的房子，首付了1万元，开发商垫付了19万元，分3年还清，这也就是说每个月需要偿还给开发商大约5673.17元。加上商业贷款的80万元，贷款30年。每个月需要偿还4245.81元，这么一算，买房的头三年，你每个月需要准备近一万元用来偿还债务。再看一眼自己的工资条，你敢想象前三年的生活吗？ 天上不会掉馅饼，在面对开发商种种卖房手段时，千万要冷静，不是说低首付不好，看清事实的真相后，再去做决断，才不会影响到未来的生活。

房子的首付款根据您购买的房子是商用房还是住宅房，首付不同，商用房首付比例是总房款的50%起，住宅用房首付比例是总房款的30%起。