申请了购房商业贷款申请需要什么条件?

抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的首付款，然后提供商品房买卖合同，首付款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。
一、 贷款所需提供资料： 
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 
（二）贷款程序 A ：按揭贷款 
1、 接件 
2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 
3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 
4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 
5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 
6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 
一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 
二、贷款的相关条件： 
1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 
2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 
3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 
三、贷款的相关程序： 
1、 收件 
2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 
3、 进件 
4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 200 （担保公司费用） 
5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 
6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 
7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 
8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 
9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 
四、备注 
1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 
2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 
3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 
4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 
5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周
一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周
二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

您好，我是**网编辑，申请商业住房贷款流程如下，
1、开发商提供五证复印件，
(1)国有土地使用证：
(2)建设工程规划许可证：
（3）建筑工程用地规划许可证
(4)建设工程施工许可证：
(5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证。
2、签订购房协议，交首付款，提供首付款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房首付款比例不少于三成。
3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章。
4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签。
5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约。希望我的回答可以帮助您。

5年期以上商业贷款基准利率为6．84％，优惠利率为5．814％如果你是购房,就直接以所购房产作抵押就可以申请办理贷款了(叫按揭贷款,首付20-30%).如果用平房作抵押,只要房产证和本人身份证.那是申请商业贷款.

抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的首付款，然后提供商品房买卖合同，首付款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。
一、 贷款所需提供资料： 
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 
（二）贷款程序 A ：按揭贷款 
1、 接件 
2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 
3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 
4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 
5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 
6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 
一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 
二、贷款的相关条件： 
1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 
2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 
3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 
三、贷款的相关程序： 
1、 收件 
2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 
3、 进件 
4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 200 （担保公司费用） 
5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 
6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 
7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 
8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 
9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 
四、备注 
1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 
2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 
3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 
4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 
5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周
一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周
二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

从贷款条件上来看，外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。第三点，就是买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况，他们只能选择商业贷款，由于外地人的户口问题，外地人无法交纳住房公积金，所以购房只能选择商业贷款，不能用公积金贷款。

没有公积金也是可以贷款的，但是只能申请商业贷款，和公积金贷款也是差不多的，但商业贷款的利率就比较高。可以参考一下。