- 2024-05-200密星猛龙0
五种提前还贷方式对打算提前还款的购房者,还要先了解五种提前还款方式:全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短; 部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。观点一:不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下,提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多,这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资,把资金的主动权握在自己手上。负利率时代,银行存款实质上缩水是正常现象,风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会,选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言,选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前,一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右,超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,某行还有以天、7天、4天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。观点二:善用房贷理财产品目前,加息的预期仍在,加息意味着房奴要多支付利息,减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是,有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果,就是房贷理财产品。目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而大幅度节省利息支出,使自己的还款负担减轻。存贷通,贷活两便,存贷宝等,都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品,银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款,抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划,或者急需用钱,借款人则可以随时支取存在账户中的存款,包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益,每月定期汇总支付到客户账户中,这样即使账户中的资金经常变动,也能节省利息。
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- 2024-05-19香蕉君诶嘿嘿
你好,1、提前预约 若想提前还贷,房贷客户必须提出书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2、提前还款手续要准备好 房贷客户如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,房贷客户就可以存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、降息后利率的计算方式 新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。 4、办理解除抵押手续 房贷客户提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,房贷客户携带银行开具的贷款结清证明原件、房产证、抵押在银行的他项权利证等资料到原抵押登记部门办理解除抵押手续。
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