房屋抵押贷款最高谁知道可以贷多少?

影响房产抵押贷款额度的因素：
房产的评估值
　　其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
个人收入
　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
银行目前消费类产品的限额
　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
怎样提高房产抵押贷款评估值
如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明
个人征信要好，如果办有信用卡，最好不要有逾期。
注意事项
并不是所有房产都可以作为抵押物，比如小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。

可以贷到房产评估价格70%，想简单的话选择正规担保公司来为您提供贷款服务，会比较简单。

看你的贷款品种、贷款期限、还款方式，利率都不同，普通商品房抵押率一般根据房产评估报告的60%，商用店铺一类的抵押率是50%，利率一般要上浮人民银行基准利率，不过还要结合个人信用记录，信用评级，不同银行上浮标准也不同，关键看你要在哪里贷款，选择什么贷款品种，贷款期限，还款方式~

影响房产抵押贷款额度的因素：
房产的评估值
　　其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
个人收入
　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
银行目前消费类产品的限额
　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
怎样提高房产抵押贷款评估值
如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明
个人征信要好，如果办有信用卡，最好不要有逾期。
注意事项
并不是所有房产都可以作为抵押物，比如小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。

您好！我们家也曾经用房屋来抵押贷款，全国的规定都差不多，基本上有两种方式：

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.   房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右，希望能够帮到您！

不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

房屋抵押贷款最高：
1、商品住宅的抵押率最高可达   70%   ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达   60%   ;
3、工业厂房的抵押率最高可达   50%   ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等