单位的国有土地证已抵押给银行,是否不能增加新建厂房的房产证.可以说说吗?

不能办理，办理住房买卖，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，到房管签字办理买卖过户，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉住房，银行，房管，都不会同意

查该房是否建在集体土地上，还是国有土地上，如是集体土地上不能办房产证。

不能办理，办理住房买卖，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，到房管签字办理买卖过户，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉住房，银行，房管，都不会同意

土地证是不能改房产证的土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

可以抵押给银行，但是评估的价值不及有房产证的土地价值高