办理上海房贷组合贷款需要什么材料有什么流程?

你好，上海房贷需要什么资料？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，花明天的钱圆今天的梦。小编带你一起了解上海房贷需要什么资料？上海办理房贷资料  1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证；  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）  注意：  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  3.担保人;  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。  一般贷款下来要1个月左右  贷款简介  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。  海办理房贷资料的流程  1.借款人贷款前填写住房抵押申请书。  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询**021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！ （二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。

你好，上海房贷需要什么资料？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，花明天的钱圆今天的梦。小编带你一起了解上海房贷需要什么资料？上海办理房贷资料  1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证；  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）  注意：  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  3.担保人;  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。  一般贷款下来要1个月左右  贷款简介  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。  海办理房贷资料的流程  1.借款人贷款前填写住房抵押申请书。  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

上海购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;。若该套房是第二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。  组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。