谁能告诉我银行按揭的购房合同改名的步骤谢谢?

1、改名应是在银行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已办按揭的房子，因不能改名，即银行按揭不改为你的名，所以房产证也不能办为你的名，只能办在贷款人的名下，因为房产证是要押给银行的，并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你问的第4个问题了。若能改名，等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同，到银行办按揭，再办证这一程序。 4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是：你与卖方的转让协议，而房产证仍是卖方的名，即使你每月在还银行款，从法律上讲是帮卖方还款。此时，你只有在还完银行贷款后（可提前还完）再办理过户手续（相当于二手房过户），现在法规5年后可减营业税和契税，但过户时还是要花一些费用的。 所以，你需与卖方谈好过户税费问题，并且要保证过户时卖方一定要同意，不然你是过不了户的。若是这种方式，我建议你：（1）保留好全部付款凭据（给卖方和银行的全保留），以便以后发生纠纷有据可查。（2）要卖方给你出具长期的委托书，并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续，当然委托人不要与买方是同一个人，用你朋友作被子委托人为好。这样，过户时就不要他到现场了。（3）谈好过户费用。

1、改名应是在银行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已办按揭的房子，因不能改名，即银行按揭不改为你的名，所以房产证也不能办为你的名，只能办在贷款人的名下，因为房产证是要押给银行的，并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你问的第4个问题了。若能改名，等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同，到银行办按揭，再办证这一程序。 4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是：你与卖方的转让协议，而房产证仍是卖方的名，即使你每月在还银行款，从法律上讲是帮卖方还款。此时，你只有在还完银行贷款后（可提前还完）再办理过户手续（相当于二手房过户），现在法规5年后可减营业税和契税，但过户时还是要花一些费用的。 所以，你需与卖方谈好过户税费问题，并且要保证过户时卖方一定要同意，不然你是过不了户的。若是这种方式，我建议你：（1）保留好全部付款凭据（给卖方和银行的全保留），以便以后发生纠纷有据可查。（2）要卖方给你出具长期的委托书，并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续，当然委托人不要与买方是同一个人，用你朋友作被子委托人为好。这样，过户时就不要他到现场了。（3）谈好过户费用。

购房合同更名流程如下：如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案；买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同；购房合同更名成功，开发商重新到房管局办理合同备案；备案完成；如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的，如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。